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好消息!6号7号土地涨价啦!

2018-3-2 14:04:46

好消息!6号7号土地涨价啦!现在买了很可能等于直接升值50%,涨这么快?不可能吧?欢迎联系我们参加看地。

进入2018年,一则土地放卖消息吸引了我们的注意,KSI土地银行投资分析团队负责人Endre Kollo迅速的对该土地进行了比对分析,得出的结论很是振奋人心,结论是,如果这个土地可以按照牌价卖出,我们6号7号土地等于涨价了50%,请看分析:




这个放盘的土地是在澳洲知名的realeaste.com.au放出,地址是55 Devenshire Road, Rossmore, 距离我们6号7号土地(60-64 Devonshire Road, Rossmore)才400米的行车距离,直线距离才200米!其实就是等于是邻居隔壁。




该土地面积为19770平方米,售价为325万澳元,平均下来的土地单价为164澳元每平方米。


乍一看,好像相对比我们土地162澳元每平方米也相差不多,其实相差很大,请看该土地的洪水图:



参考译文:


Flood affected land is 33.8% of total land. Housing cannot be built on flood affected land if land is zoned, hence this land has No or Limited Value.


该土地33.8%属于洪水区域(图中深蓝色区域),在洪水区域中,是不可以建造房子的,洪水区域的土地,基本上没有什么价值。



Also 11.9% of land has flood restrictions, so housing lots of minimum 2,500m2 can be build if land is zoned, hence this land has Limited Value.


该土地11.9%的土地属于受到洪水影响区域(图中浅蓝色),面积有2353平方米,因为低于2500平方米的最低的开发规定,所以,这个11.9%面积的价值也受到了很大的影响。




On land the is unaffected by flood 54.3% , housing lots as small as 300m2 can be built if land is zoned, hence this land has Value.


该土地仅仅剩下54.3%的区域(10735平方米)属于好地块,可以建造房子。请看下图:






结论

我们按照乐观计算,我们把浅蓝色区域受洪水区域影响都放到好地里面来计算的话,那么该土地19770平方米,其实只有2353平方米+10735平方米=13088平方米。按照325万澳元除以13088平方米来计算,得出该土地出售价格为248澳元/平方米。


大家再来看我们6号7号土地的具体情况和价格状况,请看图:



(图为6号7号土地俯视图)



6号7号土地的面积总共46760平方米,买入价格为756万澳元,单价为162澳元/平方米。




我们6号7号土地完全100%属于好地块,完全不受洪水区域的影响,100%属于完全可以建造房子的土地。


结论

如果55 Devonshire Road, Rossemore可以按照目前的牌价销售出去的话, 那么等于我们土地的售价也接近248澳元/平方米了,土地将会升值(248-162)/162= 86/162=53% 。


还有一些其他因素比较:

55号土地上面只有一个物业,我们6号7号土地上面有6个物业。

6号7号土地距离leppington火车站更近等等。





所以,请大家抓住最后的机会,6号土地将会在2018年1月份启动土地评估和成交流程,已经投资的投资者欢迎加码买入一些剩下不多的份额(仅限澳洲本地身份投资者,海外投资者份额已满),还没有买入土地份额的投资者,请尽快联系我们开户和转投资款。



如有疑问,请联系客户经理Amy李。



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